Как получить жилье под материнский капитал

Работаем с 2012 г.
100% гарантия законности сделки
Не нужно ждать 3 года
Одобрение 99%. Решение - 20 мин.

Правительство Российской Федерации всецело поддерживает институт брака и оказывает господдержку молодым семьям. Это делает возможным улучшить демографическую ситуацию, стимулирует к деторождению будущих матерей и даёт надежду на материальную помощь, чтобы содержать младенца. С момента принятия данного законопроекта государство установило четкие правила расходования материнского капитала. Круг целей, на который можно потратить эти деньги, расширяется. Недавние поправки в законе позволяют теперь приобретать жильё за счет этих средств. Какого алгоритма действий, правил и условий следует придерживаться при покупке жилья через маткапитал?

Введение

Вот уже на протяжении тринадцати лет миллионы российских семей получают денежные выплаты. Это неплохое подспорье для молодых родителей, которые должны обеспечивать достойное существование своих детей. С 2007 по 2016 годы размер материнского (семейного) капитала (МСК) постепенно увеличивался с четверти миллиона рублей. Полагались они родителям, у которых 2 и более детей. Процесс индексации затормозился на 4 года. И вот с января 2020 года сумма достигла 466 617 рублей с учётом инфляции. Теперь материнский капитал (сертификат) полагается даже первенцу. При рождении второго ребёнка приплюсовываются еще 150 тысяч рублей. В итоге рождение 2-х детей даёт право на получение 616 617 рублей.

Программа просуществует еще минимум 6 лет.

Обратите внимание! Семейный капитал полагается детям, независимо от наличия или отсутствия кровного родства (усыновление) с родителями.

Первоначально эта сумма могла быть задействована в 3 случаях:

Улучшение условий проживания.

Образовательные цели - дети в возрасте от 3 до 23 лет имеют право на бесплатное обучение в школах, колледжах, высших учебных заведениях, а также пребывание в детских садах (за исключением оплаты дополнительных кружков, секций).
Повышение пенсионного обеспечения матери - капитал переводится в негосударственные пенсионные фонды, чтобы после выхода на пенсию получать ежемесячные пособия.

С января 2020 года добавился еще один пункт - приобретение, строительство жилья.

Ограничения: оплата потребительского кредита, приобретение машины, дачи, ремонт, который не расценивается как улучшение жилищных условий.

Алгоритм действий

Многие семьи нуждаются в срочном приобретении собственного жилья. И тут в игру вступает материнский сертификат. У этих родителей возникает вопрос: с чего начать и что дальше делать? Вот план действий:

1. Запрос в Пенсионный Фонд Российской Федерации. Можно лично сходить в Пенсионный фонд и написать там заявление, отправить письмо через Почту России, обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), подать заявку через портал "Госуслуги".

2. Подготовка необходимых документов.
Рекомендация! При составлении договора купли-продажи желательно воспользоваться услугами юриста, который отразит в нем индивидуальный подход к делу, подскажет наиболее выгодные условия. Типовой интернетовский вариант окажет только медвежью услугу.

3. Выбор жилья, сделка с продавцом. Владелец квартиры (дома) должен быть поставлен в известность, что стоимость частично будет оплачена посредством материнского капитала. Не всякий хозяин согласится на такие условия. Поэтому поиск уступчивого собственника и подходящей жилплощади может занять длительное время. Когда же это произойдёт, между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи. В нем обязательно обозначается раздел о деталях оплаты: часть - наличными, а другая - через материнский сертификат (с указанием номера свидетельства).

Продавцом может выступать не только частник, но также застройщик. Сделка оформляется через его юриста и банк. Главное условие - объект должен быть готов как минимум на 70%. До окончания стройки денежные средства будут храниться на счёте в банке. Средства будут возвращены при возникновении форс-мажорных ситуаций у строительной компании.

4. Завершение оформления сделки купли-продажи через многофункциональный центр (МФЦ). Обе стороны записываются на приём в многофункциональный центр, заполняют заявление и передают ряд документов (удостоверения личности обеих сторон, свидетельства о рождении детей, заключении/расторжении брака, 3 экземпляра договора купли-продажи, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, квитанция об оплате госпошлины). По истечении определённого времени заявители получают из многофункционального центра экземпляр договора купли-продажи с пометкой о регистрации в Росреестре.

Обратите внимание! В случае ипотечного займа для приобретение квартиры/дома необходимо приложить заявку на получение кредита и одобрение банка.

5. Подача в Пенсионный фонд заявления о распоряжении средствами (или частью) маткапитала. В течение 30 дней с момента подачи заявления деньги переводятся на счёт продавца/застройщика жилья.

Правила и условия

Выделение доли ребёнка. В случае приобретения жилья этим способом мать даёт письменное согласие на право ребёнка, на имя которого оформлен сертификат, претендовать на часть квартиры/дома, даже на десятую часть. Если этого не сделать сразу, то потом придётся отстаивать свои права в судебном порядке.

Согласие органов опеки и попечительства. Бывают случаи, когда необходимо продать старое жилье, чтобы приобрести новое. При этом долевым собственником может выступать ребёнок. Согласие на продажу части его недвижимости могут дать только органы исполнительной власти - опека и попечительство.

Условия, предъявляемые к дому и участку. Сертификат предназначен для покупки дома, а не участка, гаража. Дом/квартира должны быть жилыми и не находиться в аварийном состоянии, быть пригодным для проживания в любое время года, располагаться на территории РФ.

Важное пояснение: Поскольку государство помогает в приобретении только жилого строения, то в договоре прописывается стоимость дома и отдельно земельного участка.

Ипотека. Сертификат позволяет осуществить первоначальный ипотечный взнос сразу после рождения ребёнка. При оформлении сделки на собственные денежные средства, то задействовать материнский сертификат можно будет только по достижении трёхлетнего возраста. Возможны два варианта:

• ипотечное кредитование - банк выдаёт займ с запасом. Затем через перевод из Пенсионного фонда кредит частично погашается. Однако набежавшие проценты все же приходится выплачивать самостоятельно. Надзор за финансовыми структурами-кредиторами ужесточается. Теперь выдавать займ под маткапитал имеют право только банки, подведомственные Центробанку, АО "ДОМ.РФ", сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы. Важно! Необходимо обратить внимание на качество приобретаемой недвижимости. Если оно ветхое и в аварийном состоянии, то банк не одобрит подобную покупку.

• сделка напрямую - если ипотека взята в новостройке, то опять же часть маткапитала через ПФ можно перечислить застройщику.

Важно! За просрочку выплат по кредиту банк не имеет права изъять себе залог (квартира, дом). Органы опеки и попечительства обязаны отстоять права детей, состоящих в долевой собственности.

Гражданский брак не даёт права отцу стать дольщиком жилья даже в случае последующей регистрации.
Безнал. Закон запрещает обналичивать подобный сертификат. Данное обстоятельство не всегда приятно продавцам, которые вынуждены ждать перевод из фонда.

Рекомендация юрисконсульта. Решившись купить долгожданные квадратные метры, необходимо досконально изучить историю дома, навести справки о прописанных жильцах, чьи права могут быть нарушены. Это позволит избежать неприятных проволочек. Но лучше всего опять же обратиться к юристу.

P.S. Жилищная проблема для молодых семей по-прежнему остается острым вопросом. Цены на недвижимость настолько высокие, что новоиспеченные родители зачастую не в состоянии позволить себе нормальное жилье на приемлемых условиях. Благодаря госполитике, начиная с 2020 года, будущие родители могут не беспокоиться за крышу над головой своих детей. Полученные по материнскому сертификату деньги можно использовать по-разному. Однако приобретение жилплощади окажется наиболее выгодной инвестицией, которая со временем будет расти в цене.